kamil şeker
New member
Hamburg mülk
“Piyasa sakinleşiyor” – Sylt üzerine daha az şey inşa ediliyor
Şu an: 07:40| Okuma süresi: 3 dakika
Sylt'te yaşam alanı talebi yüksek, ancak artık verilen inşaat ruhsatı sayısı düşüyor
Kaynak: dpa
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları da bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Sylt'te yaşam alanı talebi yüksek. Geçen yıla göre verilen inşaat ruhsatı sayısında düşüş var. Bunun pek çok nedeni var ve talepler giderek artıyor.
DSylt'teki inşaat ruhsatı sayısı, 2022'deki hafif düşüşün ardından geçen yıl da düşmeye devam etti. Nordfriesland bölgesinin sözcüsü Hans-Martin Slopianka, Husum merkezli sorumlu bölge inşaat ofisinin, Almanya'nın en büyük Kuzey Denizi adasında 194 ev ve dairenin inşasını onayladığını söyledi. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 17 daha az. Hatta 2021 ile karşılaştırıldığında bu sayı yüzde 21 civarında düştü.
Sylt emlakçısı Peter Peters, “Bu eğilim temelde Sylt'teki bina yapısında sağlıklı bir değişiklik, bu da piyasanın sakinleştiği anlamına geliyor” dedi. Ancak eski binaların harap olması durumunda yeni binaların da kalıcı olarak inşa edilmesi gerekir.
ayrıca oku
Enflasyon nedeniyle yüksek inşaat maliyetleri ve pahalı malzemeler, emlak kredilerinde artan faiz oranları ve yükselen enerji standartları, hem adada hem de anakarada daha az inşaat yapılması anlamına geliyor. Özellikle konut inşaatlarında pek çok proje erteleniyor ya da iptal ediliyor.
Peters burada devletin bir görevi olduğunu düşünüyor: Yüksek verimlilik standartlarına sahip pahalı inşaatlar, örneğin ısı yalıtımı ve ses yalıtımı açısından inşaatçılar için çok yüksek ve abartılı. “Maliyetlerin düşmesi ve konut sıkıntısını hafifletebilmemiz ve Sylt'te yerel halk için uygun fiyatlı kalıcı konutlar yaratabilmemiz için standartların düşmesi gerekiyor.” Örneğin, Almanya'da pencereleri üç kat camlamak kesinlikle gerekli değil.
ayrıca oku
Ayrıca Peters, yaşam kalitesi ve ekstralara ilişkin düzenlemelerin azaltılıp gevşetilmesi durumunda mevcut binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesi yerine yenilenebileceğini söyledi. Bu Sylt için özellikle önemli: “Adadaki DNA'mızı korumalıyız: Şehir manzarasını karakterize eden spa tarzı mimarinin yanı sıra Frizce ve kaptan evlerinin yıkılması ruhumu acıtıyor.” Mevcut standartlara göre binalar Federal hükümet bazen sıfırdan inşa etmekten daha pahalı olduğundan, bu bazı insanları oyalıyor.
ayrıca oku
Peters'a göre, yeni binaların olmaması, arz sıkıntısı nedeniyle emlak piyasasında hem ikinci evler, tatil daireleri hem de kalıcı daireler için fiyatların artmasına da yol açabilir. Emlak fiyatlarının zaten yüksek olduğu ve kronik yaşam alanı sıkıntısının yaşandığı Sylt için bunun ciddi sonuçları olacak. Sylt'ten pek çok insan artık yakınlardaki ana karaya taşınıyor.
Sylt Belediyesi ek, uygun fiyatlı kalıcı konut sağlamak istiyor. Sylt belediyesinin kurum içi bir operasyonu olan Belediye Mülk Yönetimi (KLM), belediyeye göre yaklaşık üçte ikisi kamu tarafından finanse edilen 1.200'den fazla kendi kalıcı dairesini yönetmektedir. Ortalama aylık net kira, yaşam alanının metrekaresi başına 7,28 Euro'dur. Sylt belediyesi başkan vekili Carsten Kerkamm (CDU), “Şu anda 500 daire daha planlanıyor ve hayata geçiriliyor” dedi.
ayrıca oku
İnşaat izinlerindeki düşüşle birlikte tatil adasında da Almanya anakarasında da görülen bir trend devam ediyor. Federal İstatistik Ofisi'ne göre Ocak 2024'te verilen inşaat ruhsatı sayısı bir önceki yıla göre yüzde 23,5 azaldı. Yetkililerden alınan ilk verilere göre, Almanya'nın birçok bölgesindeki güçlü konut talebine rağmen izin sayısı geçen yıl on yıldan fazla bir sürenin en düşük seviyesine geriledi.
Konut inşaatındaki dramatik kriz karşısında, yedi konut derneği Perşembe günü Berlin'deki politikacıları standartlarını sorgulamaya çağırdı. İnşaat sektörü açısından bakıldığında, daha basit apartmanlar Almanya'da konut inşaatının yeniden başlamasını sağlayabilir.
“Piyasa sakinleşiyor” – Sylt üzerine daha az şey inşa ediliyor
Şu an: 07:40| Okuma süresi: 3 dakika
Sylt'te yaşam alanı talebi yüksek, ancak artık verilen inşaat ruhsatı sayısı düşüyor
Kaynak: dpa
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları da bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Sylt'te yaşam alanı talebi yüksek. Geçen yıla göre verilen inşaat ruhsatı sayısında düşüş var. Bunun pek çok nedeni var ve talepler giderek artıyor.
DSylt'teki inşaat ruhsatı sayısı, 2022'deki hafif düşüşün ardından geçen yıl da düşmeye devam etti. Nordfriesland bölgesinin sözcüsü Hans-Martin Slopianka, Husum merkezli sorumlu bölge inşaat ofisinin, Almanya'nın en büyük Kuzey Denizi adasında 194 ev ve dairenin inşasını onayladığını söyledi. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 17 daha az. Hatta 2021 ile karşılaştırıldığında bu sayı yüzde 21 civarında düştü.
Sylt emlakçısı Peter Peters, “Bu eğilim temelde Sylt'teki bina yapısında sağlıklı bir değişiklik, bu da piyasanın sakinleştiği anlamına geliyor” dedi. Ancak eski binaların harap olması durumunda yeni binaların da kalıcı olarak inşa edilmesi gerekir.
ayrıca oku
Enflasyon nedeniyle yüksek inşaat maliyetleri ve pahalı malzemeler, emlak kredilerinde artan faiz oranları ve yükselen enerji standartları, hem adada hem de anakarada daha az inşaat yapılması anlamına geliyor. Özellikle konut inşaatlarında pek çok proje erteleniyor ya da iptal ediliyor.
Peters burada devletin bir görevi olduğunu düşünüyor: Yüksek verimlilik standartlarına sahip pahalı inşaatlar, örneğin ısı yalıtımı ve ses yalıtımı açısından inşaatçılar için çok yüksek ve abartılı. “Maliyetlerin düşmesi ve konut sıkıntısını hafifletebilmemiz ve Sylt'te yerel halk için uygun fiyatlı kalıcı konutlar yaratabilmemiz için standartların düşmesi gerekiyor.” Örneğin, Almanya'da pencereleri üç kat camlamak kesinlikle gerekli değil.
ayrıca oku
Ayrıca Peters, yaşam kalitesi ve ekstralara ilişkin düzenlemelerin azaltılıp gevşetilmesi durumunda mevcut binaların yıkılıp yeniden inşa edilmesi yerine yenilenebileceğini söyledi. Bu Sylt için özellikle önemli: “Adadaki DNA'mızı korumalıyız: Şehir manzarasını karakterize eden spa tarzı mimarinin yanı sıra Frizce ve kaptan evlerinin yıkılması ruhumu acıtıyor.” Mevcut standartlara göre binalar Federal hükümet bazen sıfırdan inşa etmekten daha pahalı olduğundan, bu bazı insanları oyalıyor.
ayrıca oku
Peters'a göre, yeni binaların olmaması, arz sıkıntısı nedeniyle emlak piyasasında hem ikinci evler, tatil daireleri hem de kalıcı daireler için fiyatların artmasına da yol açabilir. Emlak fiyatlarının zaten yüksek olduğu ve kronik yaşam alanı sıkıntısının yaşandığı Sylt için bunun ciddi sonuçları olacak. Sylt'ten pek çok insan artık yakınlardaki ana karaya taşınıyor.
Sylt Belediyesi ek, uygun fiyatlı kalıcı konut sağlamak istiyor. Sylt belediyesinin kurum içi bir operasyonu olan Belediye Mülk Yönetimi (KLM), belediyeye göre yaklaşık üçte ikisi kamu tarafından finanse edilen 1.200'den fazla kendi kalıcı dairesini yönetmektedir. Ortalama aylık net kira, yaşam alanının metrekaresi başına 7,28 Euro'dur. Sylt belediyesi başkan vekili Carsten Kerkamm (CDU), “Şu anda 500 daire daha planlanıyor ve hayata geçiriliyor” dedi.
ayrıca oku
İnşaat izinlerindeki düşüşle birlikte tatil adasında da Almanya anakarasında da görülen bir trend devam ediyor. Federal İstatistik Ofisi'ne göre Ocak 2024'te verilen inşaat ruhsatı sayısı bir önceki yıla göre yüzde 23,5 azaldı. Yetkililerden alınan ilk verilere göre, Almanya'nın birçok bölgesindeki güçlü konut talebine rağmen izin sayısı geçen yıl on yıldan fazla bir sürenin en düşük seviyesine geriledi.
Konut inşaatındaki dramatik kriz karşısında, yedi konut derneği Perşembe günü Berlin'deki politikacıları standartlarını sorgulamaya çağırdı. İnşaat sektörü açısından bakıldığında, daha basit apartmanlar Almanya'da konut inşaatının yeniden başlamasını sağlayabilir.