kamil şeker
New member
Hamburg Yeni Çalışmalar
Hamburg’un emlak piyasası satıcıdan alıcıya dönüşüyor
12:03 itibarıyla| Okuma süresi: 3 dakika
dpa +++ dpa-Bildfunk +++"/>
Burada Neue Mitte Altona olan Hamburg emlak piyasasındaki zamanlar önemli ölçüde değişti – artık apartman ve evleri pazarlamak çok daha uzun sürüyor
Kaynak: dpa
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
LBS Bausparkasse, düşük enerji standardına sahip evler ve apartmanlar için sorunlar görüyor. Lüks segmentte 29 milyon euroya bir emlak el değiştiriyor ama bu segmentte tabelalar da önemli ölçüde değişti.
DHamburg ve çevresindeki emlak piyasası pahalı olmaya devam ediyor, ancak değişiyor. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG’nin CEO’su Jens Grelle, Çarşamba günü Hamburg ve çevresi 2023 için LBS emlak piyasası atlasının sunumunda, “Satıcı pazarı, alıcı pazarı haline geliyor” dedi.
Herkese açık teklif yeniden artıyor, pazarlama süreleri uzuyor. Bu, potansiyel alıcılar için müzakere kapsamını artırır. Öte yandan, geçen yıl faiz oranlarında başlayan toparlanma emlak alımını zorlaştırıyor. Kredi koşulları birkaç ay içinde üç katına çıktı. Kullanılmış evler ve daireler satın alırken, enerji standardı da giderek daha önemli hale geliyor. Grelle, “Gelecekte, en önemli fiyat düşüşleri, burada yetişmesi gereken çok şey olan mevcut mülklerde görülecek” dedi.
ayrıca oku
Emlak şirketi Dahler de Çarşamba günü yıllık bilançosunu sunarak mevcut duruma baktı. “Genel olarak, satın alma kararları daha dikkatli bir şekilde tartılır ve o kadar hızlı verilmez, bu nedenle sonuç olarak daha az anlaşma yapılır. Hem işlem sayısı hem de hacim açısından sonucun hala 2020 veya 2019 seviyesinin üzerinde olduğunu görüyoruz, ancak yılın ikinci yarısında daha az aktivite oldu” dedi.
ayrıca oku
Çalışmada, fiilen 2022 yılında gerçekleşen ve metrekare fiyatı 10 bin avro ve üzerinde olan kat mülkiyeti ile toplam satın alma fiyatı 1 milyon avro ve üzerinde olan konutların işlemleri incelendi. Veri temeli, Hamburg uzman komitesinin araştırmasıdır. Geçen yılın aynı dönemine göre, her iki pazar segmenti de alım ve satımlarda düşüş kaydetti: Geçen yıl 423 kat mülkiyeti (2021’e göre yüzde 21 düşüş) ve 396 müstakil ve yarı müstakil ev (yüzde 14 düşüş) satıldı. . Toplamda, Dahler değerlendirmesine göre, işlemler toplamda yaklaşık 1,48 milyar avro ciro elde etti. Sonuç, bir önceki yılın rakamının yaklaşık yüzde 20 altındaydı.
ayrıca oku
“Mevcut yılın ilk birkaç ayı yine kısıtlama ile karakterize edildi, bu nedenle pazarlama süreleri önemli ölçüde uzadı. Pazarın önümüzdeki aylarda toparlanacağını tahmin etsek de, hızlı anlaşma günleri muhtemelen geride kaldı ve onlarla birlikte emlak segmentinde keskin fiyat artışlarının olduğu günler de sona erdi” dedi. devam etmek.
ayrıca oku
Ancak yine de çok yüksek fiyatlı işlemler vardı – örneğin, Hafencity’de bir daire 10,3 milyon avroya el değiştirdi. Eimsbüttel ve ilçeleri satışlarda yüzde 28’lik bir artış kaydetmeyi başardı. En yüksek ciro 192,1 milyon euro ile Alster-Ost bölgesinde olurken, onu 142,3 milyon euro ile Alster-West ve 130 milyon euro ile Hafencity izledi.
Satılan 396 müstakil ve ikiz evden 38’inin satış fiyatı 4 milyon Euro’yu aştı. Bu segmentteki en pahalı mülk, yaklaşık 29 milyon avroluk satın alma fiyatına ulaştı ve Hamburg’un en zengin bölgesi Nienstedten’de bulunuyordu.
Hamburg’un emlak piyasası satıcıdan alıcıya dönüşüyor
12:03 itibarıyla| Okuma süresi: 3 dakika
Burada Neue Mitte Altona olan Hamburg emlak piyasasındaki zamanlar önemli ölçüde değişti – artık apartman ve evleri pazarlamak çok daha uzun sürüyor
Kaynak: dpa
WELT podcast’lerimizi buradan dinleyebilirsiniz.
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları bu izni talep ettiğinden, kişisel verilerin iletilmesi ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konumuna getirerek, bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Buna, GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına verdiğiniz onay da dahildir. Bununla ilgili daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Onayınızı istediğiniz zaman anahtar ve sayfanın alt kısmındaki gizlilik aracılığıyla geri çekebilirsiniz.
LBS Bausparkasse, düşük enerji standardına sahip evler ve apartmanlar için sorunlar görüyor. Lüks segmentte 29 milyon euroya bir emlak el değiştiriyor ama bu segmentte tabelalar da önemli ölçüde değişti.
DHamburg ve çevresindeki emlak piyasası pahalı olmaya devam ediyor, ancak değişiyor. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG’nin CEO’su Jens Grelle, Çarşamba günü Hamburg ve çevresi 2023 için LBS emlak piyasası atlasının sunumunda, “Satıcı pazarı, alıcı pazarı haline geliyor” dedi.
Herkese açık teklif yeniden artıyor, pazarlama süreleri uzuyor. Bu, potansiyel alıcılar için müzakere kapsamını artırır. Öte yandan, geçen yıl faiz oranlarında başlayan toparlanma emlak alımını zorlaştırıyor. Kredi koşulları birkaç ay içinde üç katına çıktı. Kullanılmış evler ve daireler satın alırken, enerji standardı da giderek daha önemli hale geliyor. Grelle, “Gelecekte, en önemli fiyat düşüşleri, burada yetişmesi gereken çok şey olan mevcut mülklerde görülecek” dedi.
ayrıca oku
Emlak şirketi Dahler de Çarşamba günü yıllık bilançosunu sunarak mevcut duruma baktı. “Genel olarak, satın alma kararları daha dikkatli bir şekilde tartılır ve o kadar hızlı verilmez, bu nedenle sonuç olarak daha az anlaşma yapılır. Hem işlem sayısı hem de hacim açısından sonucun hala 2020 veya 2019 seviyesinin üzerinde olduğunu görüyoruz, ancak yılın ikinci yarısında daha az aktivite oldu” dedi.
ayrıca oku
Çalışmada, fiilen 2022 yılında gerçekleşen ve metrekare fiyatı 10 bin avro ve üzerinde olan kat mülkiyeti ile toplam satın alma fiyatı 1 milyon avro ve üzerinde olan konutların işlemleri incelendi. Veri temeli, Hamburg uzman komitesinin araştırmasıdır. Geçen yılın aynı dönemine göre, her iki pazar segmenti de alım ve satımlarda düşüş kaydetti: Geçen yıl 423 kat mülkiyeti (2021’e göre yüzde 21 düşüş) ve 396 müstakil ve yarı müstakil ev (yüzde 14 düşüş) satıldı. . Toplamda, Dahler değerlendirmesine göre, işlemler toplamda yaklaşık 1,48 milyar avro ciro elde etti. Sonuç, bir önceki yılın rakamının yaklaşık yüzde 20 altındaydı.
ayrıca oku
“Mevcut yılın ilk birkaç ayı yine kısıtlama ile karakterize edildi, bu nedenle pazarlama süreleri önemli ölçüde uzadı. Pazarın önümüzdeki aylarda toparlanacağını tahmin etsek de, hızlı anlaşma günleri muhtemelen geride kaldı ve onlarla birlikte emlak segmentinde keskin fiyat artışlarının olduğu günler de sona erdi” dedi. devam etmek.
ayrıca oku
Ancak yine de çok yüksek fiyatlı işlemler vardı – örneğin, Hafencity’de bir daire 10,3 milyon avroya el değiştirdi. Eimsbüttel ve ilçeleri satışlarda yüzde 28’lik bir artış kaydetmeyi başardı. En yüksek ciro 192,1 milyon euro ile Alster-Ost bölgesinde olurken, onu 142,3 milyon euro ile Alster-West ve 130 milyon euro ile Hafencity izledi.
Satılan 396 müstakil ve ikiz evden 38’inin satış fiyatı 4 milyon Euro’yu aştı. Bu segmentteki en pahalı mülk, yaklaşık 29 milyon avroluk satın alma fiyatına ulaştı ve Hamburg’un en zengin bölgesi Nienstedten’de bulunuyordu.